Die Studie untersucht die preisdämpfende Wirkung der gemeinnützigen Bauvereinigungen (GBV) auf das gewinnorientierte Wohnungssegment.
Der Schwerpunkt liegt dabei auf Mietwohnungen. Neben einer konzeptionellen Einordnung der GBV als Non-Profit-Anbieter der
Wohnungswirtschaft, werden anhand eines Oligopolmodells Hypothesen für die Wirkung der GBV abgeleitet. Im empirischen Teil
der Studie werden zunächst die Meilensteine der österreichischen Wohnungswirtschaft der letzten 50 Jahre skizziert und anschließend
die Wohnbauzyklen der letzten Jahrzehnte herausgearbeitet. Auch das Verhalten der unterschiedlichen Anbietersegmente in puncto
Preis und Qualität wird auf Basis einer langen Zeitreihe des Mikrozensus abgebildet. Es folgt eine Darstellung der regionalen
Disparitäten von GBV-Aktivitäten. Eine abschließende statistische Analyse quantifiziert den preisdämpfenden Effekt der GBV
mittels ökonometrischer Methoden. Je nach Modell führt eine Steigerung des GBV-Anteils von 10% zu einem Rückgang im Differential
von 30 bis 40 Cent pro m2. Eine Erhöhung des GBV-Anteils zeigt jedoch eine stärkere Wirkung in Regionen, wo GBV bereits eine
substantielle Präsenz ausweisen.
JEL-Codes:R31, L31, L33
Forschungsbereich:Regionalökonomie und räumliche Analyse
Sprache:Deutsch
The Price-Dampening Effect of Non-profit Housing
The study examines the price-dampening effect of non-profit building associations (GBV) on the for-profit housing segment.
The focus is on rental housing. In addition to a conceptual classification of GBV as a non-profit provider of the housing
sector, hypotheses for the effect of GBV are derived on the basis of an oligopoly model. In the empirical part of the study,
the milestones of the Austrian housing industry of the last 50 years are first outlined and then the housing construction
cycles of the last decades are elaborated. The behaviour of the different provider segments in terms of price and quality
is also mapped on the basis of a long time series of the microcensus. This is followed by a presentation of the regional disparities
of GBV activities. A final statistical analysis quantifies the price-dampening effect of GBV using econometric methods. Depending
on the model, an increase in the GBV share of 10 percent leads to a decrease in the differential of 30 to 40 cents per m2.
However, the increase in the GBV share shows a stronger effect in regions where GBV already have a substantial presence.
